С чем сталкивается продавец
Больше всего вопросов возникает с новостройками на этапе строительства, жильем, по которому накоплены долги ЖКХ или находящимся в залоге у банка. Перед продажей приходится оплачивать консультации юристам, тратить еще больше времени на поиск покупателя, готового столкнуться с некоторыми сложностями проведение сделки.
Перед подачей объявления рекомендуется:
· собрать документы – личный паспорт собственника, выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации собственности), договор купли-продажи (свидетельство дарения, наследства, приватизации);
· выписаться и погасить долги по коммуналке – «выселить» придется всех, включая однажды прописанных дальних родственников;
· получить согласие супруга – оно нужно, если недвижимость приобретена в браке.
Куда как проще обратиться за услугой быстрого выкупа квартиры. В этом случае помогут со сбором бумаг, подскажут, как договориться с банком, родственниками. И достойно оценят жилье с учетом реальной рыночной стоимости (независимо от состояния ремонта внутри помещения).
На практике для повышения скорости продажи многие владельцы скидывают до 10-20%. Но им все равно придется самим заниматься документацией, погашением задолженности, оплатой нотариуса, а часто и услуг риелтора. При срочном выкупе экономится самый ценный ресурс – время. К тому же такой подход позволяет не отвлекаться от работы или бизнеса.
От чего зависит цена квартиры
Рынок недвижимости иногда подкидывает непредсказуемые ситуации. Например, застройщик при очередном кризисе банкротится и квартиры в строящемся доме резко падают в стоимости. Быстрый выкуп освобождает собственника от такого риска. То же происходит, если банк, где брали ипотеку ликвидируется и непонятно, куда оплачивать долг, чтобы быстрее снять обременения.
Без учета перечисленных рисков на цену влияет:
· район и близость к центру;
· расстояние до метро;
· линия, станция метрополитена;
· тип дома, его состояние, этажность;
· общая площадь квартиры, количество комнат.
Еще учитывается планировка, размер кухни, тип санузла (раздельный/совмещенный). Не так важно наличие интернета, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки. Во время оценки осматривается состояние жилья, вероятные ограничения по сделке. Например, нужна ли справка из диспансеров НД и ПНД, подтверждающая право собственника подписывать договор. Или придется брать разрешение органов опеки и попечительства.
Преимущества срочного выкупа
К услуге быстрого выкупа прибегают потому, что полный цикл сделки редко превышает сроки в 1-7 дней. Первичная оценка осуществляется онлайн, после отправки основных данных по квартире. При согласии на предложенные условия возможен аванс в день выезда эксперта на объект. Такого сервиса нет при обычной продаже, когда приходится ждать решения покупателя.
Способ передачи денег, включая безопасную сделку, обсуждается перед заключением договора. На момент рассмотрения бумаг становится понятно, нужна ли клиенту юридическая помощь. Или вся документация верна и готова к передаче прав собственности. Владелец квартиры заодно экономит на вознаграждении агенту, услуга предоставляется без дополнительных комиссий. Обращайтесь к нам – наша компания всё сделает быстро и выкупит вашу квартиру в кратчайшие сроки.
